辟谣:海外购房涉嫌违法?纠正!海外购房不违法

近日,一篇“最高法、最高检联合宣布:海外购房涉嫌违法”突然刷屏起来!随之一些不明所以的自媒体等便开始发布所谓的案例和解读,再次带起了一波节奏,并在海外投资界掀起了不小的波澜,一时间,人心惶惶。

但是其实呢,该文章完全是标题党。那么事实真相究竟如何?下面小编就为大家进行详细解读!

1.海外购房和犯罪有啥关系?

首先,在1月31日,最高法、最高检确实联名发布了一则解释,目的旨在惩治非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇犯罪活动,维护金融市场秩序。

1.海外购房本身不违法

首先他标题表述的观点就是错误的,因为我国没有一条法律写着,具有中国公民身份的人,不允许在海外进行置业。否则华为孟晚舟那个在加拿大的房子事如何置办的呢?

并且大家稍微用点脑就知道,这一条根本不可能出台,因为你说有可能禁止香港和澳门人海外置业吗?

法无禁止即可为,这是最基本的法治思想。

2.非经营外汇才是违法行为

就如大家看到的发文标题那样,这次发文主要针对的事两个事情。

一个是非法从事支付结算业务,认定的要点是,非法为他人提供资金结算业务。比如:玩信用卡的人,自己的的pos机自己刷,不要提供给他人,因为性质不一样。

另一个就是从事非法买卖外汇,他的认定要点是,在从事非法买卖外汇这个事实的基础上,其非法经营的数额要在500万元人民币以上,或者非法所得要在10万元以上。

也就是说如果你专业从事这样一个外汇生意,流水超过500万才会触发。至于非法所得10万元的认定,指的是从事换汇那帮人 ,从帮人换汇过程中赚取的手续费的金额。

500万,当然达到这个数字的肯定有不少,但是绝大多数的人达得到吗?它已经够做很多事情了,毕竟只要你不去买发达国家的豪宅,那么买一个一般的中产阶级别墅都是已经足够了,这还是你买二手的情况下 ,如果买的是新房,还能分期一两年支付,而且还是简历在发达国家的前提下,如果在东南亚国家 ,这完全够买好几套了。

纵观这个司法解释的全文,没有一个字提购房。

3.有关条文早已经存在

也就是说,海外购房本身就是不违法的,这个事实毫无疑问。而且禁止中国公民的法律法规是不可能出台的,除了香港和澳门的因素外,更大的因素是我国在国外是有着几千万具有中国国籍身份华侨的。这些长期定居在国外,所谓安居乐业,中国人传统观念里的安居就是买个属于自己的房子,你阻止这几千万人在外买房?

当然,我过对于在境内换汇到海外进行买房,还是有着相关的行政法规,那就是外汇管理部门出具的相关行政法规文件,即《外汇管理条例》,请注意三点。

  • 1.“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为,情节严重的,依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。

  • 2.明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”,比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法,就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。

  • 3.明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”,比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法,就可以“处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。

海外购房置业不止有个人行为,也可以是企业经营行为,资金来源涵盖有个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。

对于在海外有住房、办公需求的人和企业,海外置业的需求合理合法,绝不是一句“海外购房违法”就能简单判定的。

2.如何合法在海外买房?

不过,在这里小编还是要提醒下各位,随着海外投资热潮的来临,我国国家外汇管理局对换汇购汇管控的也是越来越严格。据报道,在去年一年中,光上半年就查处外汇违规案件1354件,罚没款达到3.45亿人民币!注意,这里受到处罚的是外汇违规案件,不要产生歧义哦!

那么查处力度这么大,而每年又只有不超过5万美金的购汇限制,莫非真的从此以后,再也不能合法的完成海外资产布局了吗?

事实并非如此

海外投资其实还有一条合法途径可以走!

合法途径的政策依据就是来自于外管局的《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》,其中明确了合法移民财产转移的操作规则。

1、从中国内地移居外国(比如加拿大),或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的自然人,将其在取得移民身份之前,在中国境内拥有的合法财产变现,可以通过外汇指定银行购汇和汇出境外。

2、外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现,可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。

3、对外转移的财产应是合法财产,且不得与他人有权益争议。

4、合法移民财产转移需要向户籍所在地外汇局办理申请核准。

5、办理成功的申请人不得在中欧境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人账户。

简单点来说,就是如果中国公民,在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权,那么,你就拥有了合法在海外布局大额资产的资格!

举个例子,我们假设A先生已经取得加拿大永久居留权,户口所在地南京,国内主要居住地和资产所在地是北京。

则A先生:

1、要向江苏省外管局提出向境外转移资产申请。

2、可申请的资产为现金。如果拥有其他有价证券和不动产,则必须出售后才可以申请资产转移。

3、申请的额度必须计划好。比如A先生所有资产折价后总计3000万美元,A先生可以选择申请转移3000万,也可以申请转移1000万,但无论这个数字是多少,他只有一次申请机会。如果选择申请1000万,则未来再想向加拿大转移资产,必须遵守每年5万美元的限额。

4、如果有不动产出售,则在房管部门登记的交易金额是可以转移的金额。比如A先生房子卖了300万,但在登记时只写了280万,尽管可以省一些税,但能够向境外转移的资产也少了20万。

5、转移资产时,必须是本人在移居国的同名个人帐户。A先生想利用自己的永久居留权帮别人转钱是不可能的。

另外需要注意的是,各地外管局的审批难易程度不一致,相对来说经济越发达城市审批难度越小。

总之谣言就是谣言,合法合规的海外资产配置并不会受到无端的处罚,若因一点毫无根据的流言造成家庭规划的延误,就更是顾此失彼了。更何况据数据显示,目前已经有40%的中产阶级,有意向在海外购房。在遵守相关法律法规的前提下,选择合法的途径,是完全可以放心的。